Made on
Tilda
От простого расчета до профессионального анализа инвестиций
Каждый месяц собственники теряют миллионы рублей из-за четырёх критических ошибок
Собственник видит 100 тыс.₽/мес аренды, но не знает, что после налогов (например, УСН 6%) и операционных расходов остаётся лишь 85 тыс.₽
В итоге реальная доходность падает с ожидаемых 12% до 8,5%
Цена часто устанавливается "на глаз", что приводит к существенной недополученной прибыли
Например, установка цены 2000₽/м² вместо расчётных 2300₽/м² приводит к потере 300 тыс.₽ в год на объекте площадью 1000м²
Ручные расчёты в Excel требуют создания таблицы с 15+ формулами, учёта 4 налоговых режимов, и занимают до 40 минут
Риск ошибки в одной формуле обнуляет весь расчёт, а ваше время уходит на рутину
Арендодатели испытывают огромные трудности с аргументацией цены
Например, когда арендатор требует скидку 10%, собственник не может объяснить, почему цена справедлива, теряя до 200 тыс.₽/год
Всё, что нужно для профессиональной работы с коммерческой недвижимостью
Поддержка 4 систем налогообложения: УСН 6%, УСН 15%, ОСНО (20%), Патент
Три уровня сложности: от быстрой оценки до глубокого инвестиционного анализа
Брендированные отчёты в формате PDF/PNG в один клик
Расчёт в режиме реального времени, работает на любом устройстве
Владельцы офисов, торговых площадей и складов, а также инвесторы с портфелем от 2+ объектов
Понимание реальной доходности после налогов и обоснованное ценообразование
Специалисты по коммерческой недвижимости, которым нужно быстро обосновать финансовую модель
Инструмент для продаж, мгновенные расчёты на встрече и повышение экспертности
Частные и начинающие инвесторы, оценивающие инвестиционную привлекательность
Оценка инвестиционной привлекательности и сравнение объектов по доходности
УК, девелоперы и менеджеры, оптимизирующие ценовую политику портфеля
Оптимизация ценовой политики портфеля и обоснование индексации ставок
В условиях нестабильной экономики и высокой ключевой ставки собственники недвижимости сталкиваются с беспрецедентными вызовами
Делает кредиты дорогими и снижает инвестиционную активность
Минимальный ориентир — недвижимость должна давать 15-20%
Необходимая планка для сохранения конкурентоспособности
Перенасыщение предложения: Рынок коммерческой недвижимости столкнулся с избытком площадей, что требует от собственников гибкости и мобильности в ценообразовании.
Изменение структуры спроса: Крупные сетевые магазины уходят, уступая место локальным бизнесам — пекарням, кофейням, сервисным точкам с постоянным потоком клиентов.
Рост онлайн-торговли: E-commerce забирает долю традиционного ритейла, снижая спрос на классические торговые площади.
Экономическая нестабильность: Российская экономика переживает непростые времена — правильное и расчётливое обращение с ресурсами становится не просто преимуществом, а необходимостью выживания.
В этих условиях точное финансовое моделирование — это не роскошь, а необходимость. Наши инструменты помогают принимать взвешенные решения, оптимизировать доходность и быть на шаг впереди рынка.
Три калькулятора для разных этапов работы с недвижимостью
• Быстрая оценка доходности
• Расчёт желаемой арендной платы
• Определение стоимости за м²
Этап использования:
Первичная встреча с клиентом, быстрая оценка объекта
• Учёт всех расходов
• Расчёт Cap Rate и мультипликаторов
• Оценка справедливой стоимости
• Анализ с учётом инфляции
Этап использования:
Принятие решения о покупке, сравнение объектов
• Оценка жизнеспособности бизнеса
• Матрица трафика по выручке
• Понимание рисков неплатежей
Этап использования:
Выбор потенциального арендатора, анализ локации
"Эти инструменты отличают профессионала от любителя. Любитель называет цену наугад. Профессионал показывает расчёт."
Станьте частью профессионального комьюнити инвесторов в недвижимость
Реальные истории успеха
Быстрые ответы на вопросы
Первыми о новинках
Эксклюзивные предложения
Получите доступ к эксклюзивному каналу с аналитикой рынка недвижимости, insider-информацией о выгодных объектах и профессиональными советами от экспертов.
1000+ профессионалов уже в нашем сообществе